Trong những năm gần đây, bức tranh đầu tư định cư châu Âu đã chứng kiến nhiều thay đổi đáng kể. Làn sóng siết chặt, thậm chí loại bỏ lựa chọn đầu tư bất động sản trong các chương trình Golden Visa của nhiều quốc gia như Bồ Đào Nha, Ireland và gần đây nhất là Tây Ban Nha, đã khiến không ít nhà đầu tư quốc tế cảm thấy hoang mang. Tuy nhiên, giữa bối cảnh đó, Síp và Hy Lạp nổi lên như những điểm sáng chiến lược, mang đến cơ hội sở hữu bất động sản và quyền cư trú châu Âu đầy hứa hẹn.
Làn sóng siết chặt các chương trình đầu tư bất động sản tại Châu Âu
Thời gian qua, hàng loạt quốc gia châu Âu từng là “miền đất hứa” cho các nhà đầu tư đã có những điều chỉnh chính sách quan trọng. Nguyên nhân chính đằng sau những quyết định này thường xoay quanh áp lực gia tăng về giá nhà ở tại các trung tâm đô thị lớn và những lo ngại về tác động xã hội.
Hệ quả tất yếu là thị trường đầu tư cư trú châu Âu thông qua kênh bất động sản bị thu hẹp đáng kể. Điều này đặt ra thách thức cho các nhà đầu tư trong việc tìm kiếm những lựa chọn thay thế đáng tin cậy và bền vững. Chính trong bối cảnh này, Síp và Hy Lạp, hai quốc gia với những chương trình đầu tư cư trú vẫn duy trì lựa chọn bất động sản, đã trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý mạnh mẽ.
Síp: Điểm đến đầu tư bất động sản thông minh và ổn định
Đảo quốc Síp từ lâu đã khẳng định vị thế là một trung tâm tài chính và kinh doanh quốc tế, đồng thời là một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư tìm kiếm quyền cư trú châu Âu. Sự ổn định và sức hấp dẫn của Síp không phải là ngẫu nhiên mà đến từ những chính sách và định hướng chiến lược rõ ràng.
Chương trình Thẻ xanh đảo Síp: Không chỉ là mua nhà
Chương trình Thẻ xanh đảo Síp mang đến cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài và gia đình được sinh sống, học tập và kinh doanh tại một quốc gia thành viên EU. Một trong những điểm khác biệt cốt lõi và mang tính chiến lược của chương trình này, đặc biệt là lộ trình nhanh là việc chỉ áp dụng cho đầu tư vào bất động sản MỚI.
Điều này có ý nghĩa vô cùng quan trọng. Việc tập trung vào bất động sản mới giúp nguồn vốn đầu tư nước ngoài được hướng vào việc tạo ra nguồn cung nhà ở mới, thúc đẩy ngành xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng, thay vì tạo thêm áp lực lên thị trường nhà ở thứ cấp (nhà cũ). Quan trọng hơn, nó đảm bảo rằng các nhà đầu tư nước ngoài không cạnh tranh trực tiếp với người dân Síp trong việc mua nhà cũ – phân khúc mà những người mua nhà lần đầu tại địa phương thường nhắm đến. Đây là một yếu tố then chốt giúp Síp giảm thiểu những tác động tiêu cực tiềm ẩn của đầu tư nước ngoài lên giá nhà và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân bản địa, một vấn đề nhức nhối ở nhiều quốc gia khác.
Chính sách Nhà ở Síp: Giải pháp bền vững cho cộng đồng
Nhận thức rõ tầm quan trọng của việc đảm bảo nhà ở cho người dân, chính phủ Síp đã và đang triển khai những chính sách nhà ở chủ động và toàn diện. Điển hình là chính sách “Housing My Future” được Bộ trưởng Nội vụ Constantinos Ioannou giới thiệu, dựa trên hai nhân tố chính:
- Tăng nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở giá cả phải chăng: Chính phủ Síp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở mới thông qua các ưu đãi về quy hoạch đô thị và các chương trình xây dựng để cho thuê. Một cơ chế đáng chú ý là các dự án phát triển được hưởng lợi từ việc tăng hệ số xây dựng phải có nghĩa vụ đóng góp vào Quỹ Nhà ở Giá cả phải chăng của quốc gia hoặc cung cấp trực tiếp một tỷ lệ nhất định các đơn vị nhà ở xã hội trong dự án của mình. Theo báo cáo, dự kiến sẽ có hơn 1,900 đơn vị nhà ở mới được tạo ra và gần 9 triệu EUR đóng góp vào quỹ này.
- Tăng cường sức mua cho người dân Síp, đặc biệt là giới trẻ và các gia đình: Các chương trình hỗ trợ tài chính, vay vốn ưu đãi cũng được triển khai để giúp người dân dễ dàng sở hữu nhà ở hơn.
Những bước đi này cho thấy một phản ứng nghiêm túc và có cấu trúc của chính phủ Síp đối với thách thức nhà ở. Thay vì đổ lỗi cho các nhà đầu tư nước ngoài, Síp chọn cách giải quyết vấn đề từ gốc rễ, tạo ra một môi trường phát triển cân bằng và bền vững, điều này gián tiếp củng cố sự ổn định và hấp dẫn của môi trường đầu tư.
Tại sao Síp vẫn “mở cửa” với đầu tư bất động sản?
Tình hình kinh tế và các thách thức về nhà ở của Síp có những đặc thù riêng, không hoàn toàn tương đồng với các quốc gia đã quyết định đóng cửa chương trình đầu tư bất động sản. Các nhà đầu tư nước ngoài đến Síp thông qua chương trình cư trú không đơn thuần chỉ mua một ngôi nhà. Họ mang theo gia đình, cho con cái theo học tại các trường địa phương, sử dụng dịch vụ, hỗ trợ các doanh nghiệp bản địa và thường thực hiện thêm các khoản đầu tư khác vào nền kinh tế.
Do đó, việc loại bỏ chương trình không những không giải quyết được triệt để vấn đề nhà ở mà còn có nguy cơ làm giảm sự quan tâm của giới đầu tư quốc tế, ảnh hưởng đến dòng vốn FDI và làm tổn hại đến danh tiếng của Síp như một điểm đến đầu tư ổn định và thân thiện. Thay vào đó, Síp chọn hướng đi điều tiết và cải thiện chương trình để đảm bảo lợi ích hài hòa. Hơn nữa, với mục tiêu gia nhập Khu vực Schengen trong tương lai gần, vị thế chiến lược của Síp tại châu Âu ngày càng được củng cố, đòi hỏi những quyết sách cẩn trọng và có tầm nhìn.
Hy Lạp: Lựa chọn song hành cùng Síp
Bên cạnh Síp, Hy Lạp cũng là một quốc gia thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư bất động sản quốc tế mong muốn sở hữu quyền cư trú châu Âu. Chương trình Golden Visa Hy Lạp cho phép nhà đầu tư và gia đình nhận giấy phép cư trú khi đầu tư vào bất động sản với ngưỡng tối thiểu hiện tại là 250.000 EUR. Chương trình này hấp dẫn bởi mức đầu tư cạnh tranh, quy trình tương đối nhanh chóng và lợi ích đi kèm như quyền tự do đi lại trong khối Schengen.
So với Síp, chương trình của Hy Lạp có thể có những khác biệt nhất định về loại hình bất động sản được chấp nhận hoặc các yêu cầu cụ thể khác. Tuy nhiên, điểm chung quan trọng là cả Síp và Hy Lạp hiện là hai trong số ít các quốc gia thành viên EU còn lại duy trì một lộ trình rõ ràng và hấp dẫn để đạt được quyền cư trú thông qua đầu tư bất động sản, đặc biệt sau những thay đổi chính sách tại các nước khác.
Thị trường đầu tư cư trú châu Âu đang không ngừng thay đổi. Để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt, việc cập nhật thông tin mới nhất, chính xác nhất và nhận được sự tư vấn chuyên sâu là vô cùng cần thiết. Đừng bỏ lỡ cơ hội khám phá tiềm năng đầu tư bất động sản tại Síp, Hy Lạp và các chương trình đầu tư định cư hàng đầu khác.
