Bên cạnh những câu hỏi về chương trình thẻ xanh, những thắc mắc về bất động sản Síp khi đầu tư định cư cũng là vấn đề được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
1. Tại sao các bất động sản Síp lại đắt hơn ở các nước châu Âu khác?
Giá trị bất động sản có liên quan trực tiến đến giá trị đất, mức độ khan hiếm, dịch vụ đi kèm và các yếu tố kinh tế xã hội khác. Do diện tích Síp không lớn nên vùng đất này khá đắt đỏ, đặc biệt là ở những khu vực trung tâm có nhu cầu cao. Trên thực tế, giá bất động sản ở Síp tương tự với các nước EU có quy mô nhỏ khác.
2. Với €300.000, khách hàng có thể sở hữu loại hình bất động sản nào?
Điều này phụ thuộc vào nhu cầu của khách hàng cũng như sự ảnh hưởng từ vị trí, dịch vụ, thiết kế,… Nhìn chung, khách hàng có thể mua 1 căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 80-100 mét vuông ở trung tâm thành phố. Đối với bất động sản ở ngoại ô thành phố, do giá rẻ hơn, khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn hơn.
3. Nếu không tham gia chương trình thẻ xanh, khách hàng có thể mua bất động sản dưới €300.000 không?
Có. Khách hàng có thể tự tìm hiểu, làm thủ tục và lựa chọn bất động sản cho mình. Tuy nhiên, mỗi lần muốn sang Síp khách hàng sẽ cần phải xin thị thực cũng như không được hưởng những đặc quyền về an sinh xã hội, y tế – giáo dục,…
Trong khi đó, với bất động sản tối thiểu €300.000, cả gia đình 3 thế hệ có thể sở hữu thẻ xanh vĩnh viễn cùng những quyền lợi kể trên.
4. Chỉ số tăng trưởng trung bình của bất động sản Síp trong 5 năm trở lại đây như thế nào?
Giá bất động sản Síp giảm 30% trong giai đoạn 2009 – 2016 do cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, theo Ngân hàng Trung ương Síp (CBC). Từ 2017 – 2019, thị trường bất động sản đã phát triển trở lại, giá bất động sản toàn quốc tăng trung bình 2.2% mỗi năm.
Giữa bão dịch Covid-19, giá bất động sản Síp vẫn trụ vững, thậm chí còn tăng nhẹ 0.75%.
Hiện thị trường bất động sản đang dần hồi phục với những con số đáng kinh ngạc: Doanh thu đạt €1.3 tỷ trong quý I/2022, giá bất động sản Paphos tăng gấp 5 lần,… Dự kiến giá bất động sản vẫn sẽ tăng trưởng tích cực trong thời gian tới.
5. Bất động sản nào không bị áp thuế VAT tại Síp?
Bất kỳ dự án nào nhận được giấy phép xây dựng trước 1/5/2004 (ngày Síp gia nhập EU) đều được miễn thuế VAT.
6. Mức VAT áp dụng cho bất động sản là bao nhiêu?
Đối với bất động sản mới và là bất động sản đầu tiên, khách hàng sẽ chỉ phải trả 5% VAT thay vì 19%, tiết kiệm 14% chi phí. Mức VAT 19% được áp dụng cho bất động sản thứ 2 trở đi.
7. Có sự khác biệt nào về lệ phí trước bạ giữa bất động sản đã được hoàn thiện và bất động sản chưa khởi công không?
Lệ phí trước bạ là giống nhau, không quan trọng bất động sản đó đang trong tình trạng gì.
8. Phí luật sư cho việc mua bán bất động sản là bao nhiêu?
Chi phí luật sư rơi vào khoảng 1% giá trị bất động sản. Như vậy, với trường hợp khách hàng đầu tư chương trình thẻ xanh, chi phí sẽ từ €3.000.
9. Thuế trước bạ là bao nhiêu? Tỉ lệ phần trăm của thuế trước bạ được áp dụng như thế nào?
Đối với tài sản trị giá €0-€5.000, thuế trước bạ là 0%.
Đối với tài sản trị giá €5.000 – €170.000, thuế trước bạ là 0.15%.
Đối với tài sản có giá trị trên €170.000, mức thuế trước bạ ở đây là 0.2%.
Đối với các tài sản đầu tư thẻ xanh trị giá €300.000, thuế trước bạ là €508.
10. Tại sao nên đầu tư bất động sản Síp?
Síp hiện đang là một điểm đến “hot” trong lĩnh vực đầu tư di trú quốc tế, đặc biệt là thông qua hình thức đầu tư bất động sản.
Lý giải sức hút của bất động sản Síp, các chuyên gia đưa ra một số lí do như sau:
– Thị trường bất động sản ổn định, có tiềm năng phát triển lớn.
– Mức thuế ưu đãi.
– “Mua 1 được 2”: Mua bất động sản nhận thẻ xanh vĩnh viễn cho cả gia đình.
– Cơ sở hạ tầng, dịch vụ y tế giáo dục phát triển.
– Chi phí sinh hoạt vừa phải.
– Tỷ lệ tội phạm thấp.
Những lí do trên được chúng tôi phân tích chi tiết trong bài viết sau: 6 lý do nên đầu tư bất động sản tại Síp
Nhà đầu tư quan tâm tới bất động sản cũng như chương trình đầu tư định cư đảo Síp, vui lòng gọi đến hotline 0904 966 797 để được hỗ trợ trực tiếp.
BSOP – ĐẦU TƯ ĐỊNH CƯ QUỐC TẾ
